FAQ Häufige Fragen
Sie haben Fragen zur Immobilienverwaltung, WEG-Verwaltung oder zu unserem Facility Management? Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen unserer Kunden und Eigentümer. Von der ersten Beauftragung über laufende Verwaltungsprozesse bis hin zu speziellen Themen wie Nebenkostenabrechnung und Mieterhöhung – wir haben die häufigsten Anliegen für Sie zusammengestellt.
Immobilienverwaltung
Was kostet eine professionelle Immobilienverwaltung?
Die Kosten richten sich nach Art und Umfang der Verwaltung. WEG-Verwaltung kostet 18-35 Euro pro Einheit/Monat, Mietverwaltung etwa 8-12% der Kaltmiete. Alle Preise sind transparent ohne versteckte Kosten.
Wie läuft der Wechsel zu Casa Con ab?
Bei der WEG-Verwaltung muss zunächst die Eigentümerversammlung den Wechsel beschließen. Wir unterstützen bei der Kündigung und Übergabe. Der Wechsel erfolgt nahtlos ohne Verwaltungslücke.
Wann erfolgt die Nebenkostenabrechnung?
Die Nebenkostenabrechnung erstellen wir jährlich bis spätestens 12 Monate nach Abrechnungsende. Alle Belege werden geprüft und Kosten nach korrekten Schlüsseln aufgeteilt.
Wie oft finden Eigentümerversammlungen statt?
Die ordentliche Eigentümerversammlung findet jährlich statt. Wir organisieren auch digitale Versammlungen und sorgen für rechtssichere Protokolle nach aktuellem WEG-Recht.
Welche Unterlagen benötigen Sie für die Übernahme?
Für WEG-Verwaltung: Teilungserklärung, Beschlüsse, Wirtschaftsplan. Für Mietverwaltung: Mietverträge, Übergabeprotokolle. Eine detaillierte Checkliste erhalten Sie nach Beauftragung.
Facility Management
Wie schnell reagieren Sie bei Notfällen?
Bei Notfällen sind wir rund um die Uhr erreichbar. Wasserschäden, Heizungsausfälle oder Sicherheitsprobleme leiten wir sofort ein. Unser Handwerkernetzwerk steht in ganz Mitteldeutschland bereit.
Welche Handwerkerleistungen bieten Sie an?
Unser Facility Management umfasst alle Gewerke: Maler, Elektriker, Sanitär, Heizung, Dacharbeiten und Gartenpflege. Durch eigene Handwerksbetriebe oft günstiger als externe Dienstleister.
Bieten Sie auch Hausmeisterservice an?
Ja, vom klassischen Hausmeisterservice über Reinigung bis Winterdienst. Wir betreuen einzelne Objekte oder ganze Portfolios mit festen Ansprechpartnern und regelmäßigen Kontrollen.
Wie koordinieren Sie verschiedene Handwerkertermine?
Unsere Handwerkerkoordination plant alle Gewerke optimal aufeinander abgestimmt. Das verkürzt Sanierungszeiten, reduziert Leerstandskosten und verhindert Behinderungen zwischen den Gewerken.
Immobilienvertrieb
Wie finden Sie zuverlässige Mieter?
Jeder Interessent durchläuft unsere gründliche Bonitätsprüfung: Selbstauskunft, SCHUFA, Einkommensnachweise und Vermieterbescheinigung. Nur qualifizierte Kandidaten erhalten eine Zusage.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Eine erste Immobilienbewertung ist in unserer Verkaufsberatung kostenlos enthalten. Ausführliche Verkehrswertgutachten kosten 1.500-3.500 Euro, werden aber bei Verkaufsauftrag angerechnet.
Übernehmen Sie auch leerstehende Wohnungen?
Selbstverständlich! Leerstand kostet Geld – deshalb ist schnelle Neuvermietung unser Ziel. Durch unsere Interessentendatenbank und professionelle Vermarktung minimieren wir Leerstandszeiten.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
In begehrten Lagen finden wir oft nach 4-8 Wochen einen Käufer. Bei speziellen Objekten kann der Immobilienverkauf 3-6 Monate dauern. Entscheidend ist die richtige Preisgestaltung.
Welche Kosten entstehen beim Hausverkauf?
Hausverkauf Kosten umfassen Maklerprovision (3-7%), Notarkosten (ca. 1-1,5%), eventuelle Grundschuldlöschung. Wir kalkulieren alle Kosten transparent und zeigen den Nettoerlös auf.
Bauträgerservice
Welche Bauprojekte realisieren Sie?
Von Einfamilienhäusern bis Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien und Spezialimmobilien wie Pflegeheime. Als Generalunternehmer koordinieren wir alle Gewerke und Genehmigungsverfahren.
Übernehmen Sie auch Sanierungsprojekte?
Ja, von der energetischen Sanierung bis zur Kernsanierung. Unsere Bauexperten bewerten den Ist-Zustand und entwickeln wirtschaftliche Sanierungskonzepte für maximale Wertsteigerung.
Wie läuft die Projektentwicklung ab?
Von der Grundstücksakquise über Machbarkeitsstudien bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Wir koordinieren Architekten, Behörden und alle Genehmigungsverfahren für einen reibungslosen Projektablauf.
Bieten Sie auch Projektfinanzierung an?
Wir unterstützen bei der Finanzierungskonzeption und vermitteln an spezialisierte Bankpartner. Durch unsere Erfahrung kennen wir die optimalen Finanzierungsstrukturen für verschiedene Projekttypen.
Falls Sie Ihre Frage hier nicht finden, kontaktieren Sie uns gern direkt. Unser erfahrenes Team in Leipzig und Halle steht Ihnen mit kompetenter Beratung zur Seite und findet individuelle Lösungen für Ihre Immobilie.